近日，住房和城鄉建設部在國新辦新聞發布會上透露，房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度目前已經在上海等22個城市試點。“房屋養老金”制度經過多年探索正式被推到前臺，成為當下熱點話題，引起廣泛關注。
“房屋養老金”這一概念，是借鑒養老保險制度，為房屋建立長期的維護保障機制。它通過設立專項基金，結合政府引導、業主參與、市場運作的方式，對老舊房屋進行定期檢測、評估、維修和加固，確保房屋居住安全，延長使用壽命。2022年，在某地自建房倒塌事故發生后，我國首次提出研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度。今年，住建部多次公開表示，要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等房屋安全管理制度。
房屋養老金為房屋體檢、房屋保險提供資金保障。根據今年6月天津市公布的《天津市濱海新區房屋養老金管理辦法(征求意見稿)》，房屋養老金公共賬戶資金的使用范圍大致上包括老舊房屋(房齡25年及以上)定期體檢與購買房屋安全綜合保險、補充保險理賠額不足的部分，以及必要的辦公支出。可以看到房屋體檢是房屋養老金的主要流向，而這將為房屋檢測服務行業帶來巨大的市場。
《人民日報》在今年6月一篇關于房屋養老金的報道中指出，截至2022年底，中國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，意味著這些房屋將進入設計使用年限的中后期，該比例還將不斷增加，預計到2040年前后近80%的房屋將進入這個階段。而根據任澤平團隊研究，2023年中國城鎮住宅存量約為335.5億平方米，城鎮住房套數約3.74億套。
不同機構對于我國存量房檢測的市場規模有不同的測算，中銀證券研報數據顯示2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨后有望逐年增加。到2035年，存量房檢測市場空間有望達到1525億元。國盛證券研報則認為當前我國存量房檢測市場規模約924億元。
房屋養老金帶來的政策利好也讓資本市場對房屋檢測的熱情高漲，不少投資者關注上市公司是否有房屋檢測業務，多家檢測機構在交易所互動平臺作出回復。
華測檢測表示，房屋檢測是華測建筑工程及工業服務的一部分。華測在建筑領域的服務主要包括新建工程檢測和既有工程鑒定評估兩大板塊。目前該部分業務在公司營收中占比不大。公司持續關注外部市場變化，積極把握潛在的市場機會。
建科股份表示，公司深耕建工領域多年，具有豐富的房屋檢測、體檢、鑒定經驗。公司具備結構檢測鑒定所需的資質，能夠開展各類建(構)筑物的工程質量檢測和結構鑒定，以及房屋安全的實時在線監測工作，并可為其修繕加固提供一體化解決方案。房屋養老金制度將為存量房的后期管理提供一個系統的做法和解決方案，可能帶來持續的市場需求的釋放，可能會給公司業務帶來積極的影響。
此外深城交、羅普斯金、天健集團、盈建科、寧波建工、華建集團，上海建科等上市公司也在平臺回應涉及房屋檢測業務，可提供相關服務。
房屋檢測概念股在這股熱潮下也異軍突起，國檢集團等多支概念股在8月底連續幾天股價上漲。然而近幾日熱度下降，房屋檢測概念股震蕩走低，市場回歸理性。政策仍在試點階段，相關細則，例如房屋體檢的項目、頻率等因素沒有具體規定。試點目前的情況也無法為市場規模的推算提供參考，機構只能根據現有存量房的情況推測業務量，“千億市場”能否實現還需要持續觀望。
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